Já foi a época em que o síndico era aquele aposentado com disponibilidade de tempo. Agora, escolhemos profissionais com formação universitária ou técnica e muitos interessados em novos desafios na função.
Venha conhecer nossos profissionais com vasta experiência e sucesso!
ROGÉRIO PETZ
TRABALHO COM CONTRATO - CONDOMÍNIO FLAMBOYANT - Adequação e cumprimento das Normas Regulamentadoras vinculadas a Legislações Trabalhistas; - Treinamentos operacionais de Segurança do Trabalho; - Acompanhamento da empresa de Medicina Ocupacional; - Pericias Trabalhistas; - Implantação do AVCB que nunca existiu, valor de obra aproximado de R$ 800.000,00; - Revitalização de fachadas início 2020, término 2022, valor de obra aproximado de R$ 3.800.000,00; - Acompanhamento do sistema de monitoramento de ponta, ligado diretamente a Secretaria de segurança pública de Osasco; - Instalação de portarias eletrônicas.
TRABALHO COM SÍNDICO MICHEL - CONDOMÍNIO NATURALE - Análise das contas e indicação para a deposição do Síndico devido a graves irregularidades e desvios de gestão; - Implantação do condomínio; - Análise das contas; - Processo contra a construtora pela não entrega dos elevadores; - Redução da inadimplência de 30% para 5%; - Interferência junto à Prefeitura para a retirada de bloqueios que impediam a entrada e saída do bairro; - Sorteio das Vagas do Estacionamento; - Individualização da Água e do Gás; - Implantação da Brigada de Incêndio; - Renovação da instalação do AVCB no condominio; - Contratação de Consultoria e Higiene ocupacional para controle de saúde dos colaboradores e passivos trabalhistas; - Segregação e direcionamento de lixo reciclável; - Sistema de automatização e redundâncias das bombas das caixas d’água; - Instalação de abordagem inteligente no acionamento dos elevadores; - Construção de Bicicletário; - Reforma da Quadra Poliesportiva e de Tênis; - Reforma do Parquinho Infantil; - Construção de Sala de Encomendas.
Política de dados abertos;
Processos de compras com ciência do conselho;
Adoção de preços reconhecidamente de mercado;
Regulação dos pagamentos;
Auditoria preventiva;
Rigor na seleção, relacionamento e lobby de empresas.
1 - Limitar os gastos; 2 - Dividir funções e responsabilidades; 3 - Conhecer a legislação; 4 - Organização; 5 - Perceber as demandas; 6 - Autoridade sem autoritarismo; 7 - Conhecer bem o condomínio; 8 - Agir com criatividade; 9 - Nunca descuidar da manutenção; 10 - Boa estratégica de comunicação.
Inspeção Predial
É o checkup da edificação, visando à boa qualidade predial e também a boa saúde de seus usuários.
Ela requer o diagnóstico de seus sistemas para posteriores providencias de reparos e serviços de manutenção predial.
BASE TÉCNICA Fase de Planejamento e Construção: NBR 15.575 - norma de Desempenho; Fase de Entrega: Manual do síndico e do proprietário; NBR 14.037 - Diretrizes para elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações – Requisitos para elaboração e apresentação dos conteúdos; Fase de Uso: NBR 5674: Manutenção e Plano de Manutenção; NBR 5674 - Manutenção de edificações - Requisitos para o sistema de gestão de manutenção; Pós entrega e Pleno Uso; Edificações diversas - NBR 16.280: 2014 - Reforma em edificações; Inspeção predial na prevenção de acidentes prediais; Normas regulamentadoras – Portaria 3214/78.
CONCEITO DO TIPO DE DIAGNÓSTICO
VISTORIA – é a constatação técnica de determinado fato, condição ou direito relativo a um objeto.
INSPEÇÃO - é a análise técnica de fato, condição ou direito relativo a um objeto.
AUDITORIA - é o atestamento, ou não, da conformidade de um fato, condição ou direito relativo a um objeto.
PERÍCIA – é a apuração técnica das origens, causas e mecanismos de ação de um fato, condição ou direito relativo a um objeto.
CONSULTORIA – é o prognóstico e/ou prescrição técnica a respeito de um fato, condição ou direito relativo a um objeto.
CLASSIFICAÇÃO DO NÍVEL DE INSPEÇÃO
A Inspeção Predial será classificada de acordo com atipologia, modelo e complexidade da edificação ou nível de complexidade pretendido, indicando-se os seguintes tipos:
Nível N - inspeção de um ou mais especialistas, voltada principalmente para edificações de modelo N-normal.
Nível E - inspeção de equipe com dois ou mais especialistas, voltada principalmente para edificações de classe E–especial, podendo em sua análise conclusiva recomendar serviços adicionais, tais como ensaios tecnológicos, auditorias, perícias e consultorias.
PONTUAÇÃO DA ANOMALIA EM GRAU DE RISCO
CRÍTICO Impacto irrecuperável, relativo ao risco contra a saúde, segurança do usuário e do meio ambiente bem como perda excessiva de desempenho, recomendando intervenção imediata.
REGULAR Impacto parcialmente recuperável relativo ao risco quanto à perda parcial de funcionalidade e desempenho, recomendando programação e intervenção a curto prazo.
MÍNIMO Impacto recuperável relativo a pequenos prejuízos, sem incidência ou a probabilidade de ocorrência dos riscos acima expostos recomendando programação e intervenção a médio prazo.
ACOMPANHAMENTO ANUAL X EVOLUÇÃO DOS ATENDIMENTOS
A comparação da configuração em estudo com aquelas Inspeções Prediais (NÍVEL E) anteriores, permite determinar a evolução da qualidade predial (crescente, estacionária ou decrescente) ao longo do tempo.
